Собственник жилья в доме под снос не всегда может получить новое жилье вместо денежной компенсации

Верховный Суд РФ в своем определении по делу № 70-КГ24-3-К7 разъяснил, имеет ли собственник комнаты в МКД, подлежащем сносу, право на предоставление другого жилого помещения взамен денежного возмещения.

  Исходя из обстоятельств дела, право собственности на комнату в МКД было приобретено после признания данного дома аварийным и подлежащим сносу. Кроме того, семья собственника состояла на учете в качестве малоимущих граждан, нуждающихся в жилых помещениях.

  Сославшись на правовую позицию, изложенную в постановлении Конституционного Суда РФ от 25.04.2023 № 20-П, и установив, что семья является малоимущей и состоит на учете, суды первой, апелляционной и кассационной инстанции сочли, что граждане вправе выбрать иной способ реализации своих жилищных прав - в виде предоставления им другого жилого помещения взамен изымаемого.

Законодатель в рамках предоставленных ему дискреционных полномочий установил различие в способе реализации прав лиц, приобретших право собственности на жилые помещения в домах, признанных в установленном законом порядке аварийными, определив в качестве юридически значимого обстоятельства время приобретения жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу.

В случае, если гражданином право собственности на жилое помещение в МКД приобретено после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, положениями части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации для такого лица предусмотрена лишь выплата возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого ограничен стоимостью приобретения им этого жилого помещения.

Каких-либо указаний на то, что изложенная в названном постановлении Конституционного Суда РФ правовая позиция полежит распространению в том числе на малоимущих граждан, приобретших право собственности на жилое помещение уже после признания МКД аварийным, в постановлении не приведено, конституционный контроль в отношении положений ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ в рамках данного постановления не осуществлялся.

  Кроме того, суд пояснил, что если жилое помещение было приобретено после признания МКД подлежащим сносу, то на этот случай не распространяется норма о возможности предоставления жилья по соглашению с уполномоченным органом.